“基金被地产调控闪了腰 但心没冷”

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徐皓经记者从上海

经过期待房地产的基金，最近腰斩了房地产股。 国家调控政策出台后，房地产板块很快萎靡不振，万科、招商房地产、保利、金地四大龙头12月平均跌幅一度达到15%左右。 对于此次房地产调控，基金担忧不大，明年房企成交数据反而成为基金最大的“心病”。

级市场，此前利好空的影响本周内消失，房地产板块本周稳定回升，房地产指数连续3天收阳。

利空袭来基金冷静

基金又被房地产股撞了腰。 12月17日。 财政部、国土部等五部委出台了提高土地出让金首付比例的政策，规定开发商拥有土地后首次交纳的比例不得低于全部土地出让金的50%，开发商拖欠土地价款的，不得参加新的土地转让交易。

次日，房地产股下跌，10股以上房地产股下跌，其中大部分属于二三线房地产企业的房地产板块整体跌幅达到6.35%。

从最近交易所发布的交易席新闻可以看到，交易地产股龙虎榜上很少出现机构席位，很多基金并未撤出房地产板块。 调查数据显示，在地产股大跌的情况下，只有机构席位出售了653万元的大龙地产，当天还有吃了905万元东华实业的机构席位。

当然，目前为止已有部分机构资金撤出房地产股，云南城投、浙江广厦、高科技快速发展等二线房地产股相继撤出机构的迹象，但整体来看，在政策调控、房地产板块快速下跌之前，

本周，房地产板块震荡企业稳定回升，部分中小盘中地产股反弹强劲，基本回升至下跌前的股价水平。 万科a、保利地产等个股表现依然疲软。

不用担心政策

相对于这次的房地产调控政策，基金认为对市场的影响是短期且过激的。

本基金投资副总监督曹名长说，调控政策不是打压房地产领域，而是遏制房地产出现的泡沫。 现在房地产股大幅下跌，释放了前期累积的风险，短期内也有可能发生超跌反弹。 申万巴黎基金认为调控政策在房地产领域短期内会产生一定的影响，但反而有利于中长时间的健康和快速发展。

相对于调控政策对房地产板块的短期影响，基金更担心明年房地产市场的变化，特别是房地产成交环比数据。 由于一季度本来就是房地产成交淡季，市场对明年一季度的数据预期并不乐观。

大成基金预计，房地产领域明年一季度的流动性还比较乐观，但二、三季度的具体情况不容易预断，存在一定的不确定性。

曹名长认为，基本面的反应并非千钧一发，第一季度的成交情况已经堪忧，第二季度的数据仍需谨慎。 地产股需要催化剂

地产股需要催化剂。 尽管市场震荡触底，地产股跌停，但地产股的表现和表现并不能让基金放心。

民生加银投资总监、民生精选拟任基金经理黄钦表示，经过这场大跌，地产股估值走低。 但是，最近的调控政策更加确定，在这种情况下短期内房地产领域需要密切关注。 由于目前还看不到刺激股价绩效的重要驱动因素，目前最大的有利因素是地产股调整后折价，但光靠这一因素是不够的，还得看驱动因素的变化。

在许多基金企业看来，地产股利空政策还没有结束。 明年，即使信用优惠政策退出，全国住宅交易量大幅增加，但如果抑制炒房热潮的政策持续下去，地产股依然很难有大行情。

“事实上，房地产市场的成交量从今年下半年开始持续下降，所以下半年以来，我们对房地产领域一直保持中性或低配置。 ”黄钦来表示。

超下跌龙头或机遇

在此前的全年行情中，房地产是基金非常有前景的板块。 泡沫讨论不断，但今年房地产公司良好的销售成绩和丰厚的利润支撑着基金的信心。

上海一家基金企业研究总监一直看好房地产，称:“在明年资产泡沫破裂之前，地产股可以有行情。 ”。 北京一家基金企业投资总监认为，房地产作为投资者应对通胀的工具，明年的销售情况可能会超出预期。

今年第四季度以来，许多基金逐渐吃掉了地产股。 根据交流所10月的数据，公募基金提高了房地产领域的配置比例。 另外，正在建设中的许多新基金也将房地产作为超配领域，但上周五房地产股出现了大阴线，许多新基金的净利润大幅减少。

此次房地产板块大跌后，一位基金经理认为出现了中期机会，相对于前期涨幅较高的二线地产股，目前一线地产股的投资价值相对较大。

关于明年的这个板块投资机会，大成基金认为应该更加关注房地产对相关领域的投资。 申万巴黎表示，明年钢铁、建筑机械、水泥等将受益于房地产新增开工增加带来的领域机会。

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来源：经济之声