“荣盛快速发展低价拿地7块 另类“地王”能否快速发展？”

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经记者王炯业

在最近的房地产调控政策下，“地王”的频率目前显得尤为耀眼。 房地产公司无视管制，对好地块，无论价格多高，大势所趋，都是这样的企业在一个月内，在三次公告中，获得了7块土地，超低价的钱。 它立足于三线城市快速发展的房地产公司兴旺发展迅速( 002146，收盘价20.34元)。 那么，荣盛能否快速发展另一条道路的土地战略，企业资金支持其快速发展？ 可以支持土地的持续拥有吗？ 《每日经济信息》的记者会为你试探到底。

三线地产股中拿地频率较高

12月房地产调控政策频发，房地产股跌幅更是凄惨。 但是，与股价暴跌相反，这是地王频繁出现的“热闹”景象。 据悉，12月地王再次刷新纪录，富力、碧桂园、雅居乐等“民营企业”联合体以255亿元的天价获得广州亚运城地块。 房地产以37亿2000万元拍摄了新江湾城c6地块，地板价格达到3万2000元，刷新了单价地王纪录。

在房地产公司走向好地块的情况下，立足三线城市快速发展的房地产公司荣盛在一个月内公告三次，获得7块土地，均为低价土地。

据统计，进入12月后的10天~15天内，荣盛的快速发展分别以6191万元、5676万元、7414万元、8150万元获得沈阳4块土地。 其中住宅用地楼价最高为562元/平方米。

12月23日，荣盛根据快速发展公告，全资子公司沈阳荣盛以2亿元左右收购幸福筑家100%的股权。 收购完成后，企业拥有沈阳市沈北新区2块土地，合计建筑面积50.63万平方米，地板价格404元/平方米。

《每日经济信息》记者了解到，同样是房地产开发公司新湖中宝( 600208，收盘价9.40元) ) 11月在该地区附近拍摄了一片土地，地板价格约为902元/平方米。

12月24日，荣盛快速发展再次公告，其全资子公司荣盛(蚌埠)置业底价5.88亿元，竞拍土地392亩，建筑面积57.25万平方米，折合地板价约1000元/平方米。

据山西证券研究员平海庆介绍，截至11月30日，荣盛快速发展土地储备约560万平方米，建筑面积共计约1000万平方米，足够今后3年的开发。 企业全部项目土地价格约700元/平方米。

另一位长期关注荣盛快速发展的研究者表示，荣盛快速发展获得如此低价的土地，与其他地王的高单价、高总额格外不同，具有替代感。 再加上企业最近在三线地产股中的土地保有频率之高和土地保有数量之多，可以说是另类的“地王”。

在提前安排高铁经过地

中，荣盛迅速发展而拿到的这些地块价格低，是因为这些土地的地理位置不理想吗？

平海庆对“每日经济信息”表示，荣盛快速发展的房地产项目主要部署在环渤海、长江三角洲三线城市，目前进入的城市有13个，其中廊坊、沧州、徐州、蚌埠、南京和常州是京沪高铁 随着这些铁路的开通，这些城市的房地产市场在容量和价格上都有非常大的潜力。

资料显示，从北京南站出发的京沪高铁终点为上海虹桥站，全线纵贯北京、天津、上海三大直辖市和河北、山东、安徽、江苏四省，是我国目前最长的客运专线之一。 值得观察的是，原定于年上半年的京沪高铁有望于明年下半年完工。

另一方面，京广高铁是北京到广州的高速客运专线，是国家大铁路计划的主干线，5年完成，预计年前全线开通。 值得注意的是，12月，京广高铁武汉至广州区间试运行成功后正式运营。

中银国际上述研究员认为，荣盛迅速发展并布局在经由高铁的城市，这些房地产项目将受益于交通便利，核心城市的辐射力度将更大。 这对项目的房价也有促进作用。

资金能否支持快速发展值得怀疑

这样的众多圈子被荣盛快速发展的三线地产股所笼罩，企业似乎具有无限的潜力。 但是，有分析人士对“每日经济信息”表示担忧:“通过如此频繁地获取土地，能否赶上荣盛迅速发展的融资能力迅速扩大的规模是个问题，另外，获取这样低价位的土地的方法将来还能持续吗？”

对此，中银国际一位不愿透露姓名的研究员告诉记者，荣盛快速发展9月份非公开发行的资金共12亿元，将减轻荣盛快速发展的资金压力。

但是，2009年第三季度的报告显示，企业负债率达到67%，企业负债率为2008年的68%，2007年的63%。 分析师表示，企业负债率有下降趋势，但仍处于高位，有一定的隐忧。

记者还了解到，从荣盛快速发展的内部，之所以能够以足够低的价格拿下土地，一方面是三线城市相对来说竞争不如一线城市竞争激烈。 另一方面，企业的市场营销部门也有总是能找到价格较低的地块的好处。

然后，记者对投资者在意的这种土地持有人可以继续打电话给企业证券吗，相关人士只是说，荣盛迅速发展是在土地持有人中，首要采用招标和股份收购两种方法，

业内人士表示，随着二三线城市招商竞争的加剧，企业的这种低价土地出让方法可能会受到不同程度的影响。 荣盛此次融资发展迅速并取得成功，一定程度上缓解了企业资金压力，但企业负债率变化不大，此后企业除了大量购买土地外，在资金方面还存在一定风险。

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来源：经济之声