“不与央企争地王新鸿基借旧城改造大举拿地”

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面对朱玲记者经广州发

后央企去年以来在土地市场的高调表现，中国内地房地产市场港资开发商之一新鸿基地产选择了暂时的避风，通过参与旧城改造项目，获得了快速发展所需的土地储备。 《每日经济信息》记者介绍，仅2009年12月2009年3月，新鸿基地产通过旧城改造项目在广州地区获得的土地储备就超过了280万平方米。

业内人士一方面可以通过公司参与当地的城中村改造，获得政府的各种政策性照顾，另一方面不进行大额投资，规避未来的市场风险，还可以承担大型项目，成为自己的企业。

珠江三角洲的土地

随着中国本土房地产市场的迅速发展，新鸿基地产也在扩大在内地的业务。 新鸿基房地产代理有限企业执行董事苏仲强3月17日表示，重视内地房地产公司的成长潜力，期待内地房地产业务能带来越来越多的利益。 据悉，新鸿基地产相继进入北京、上海、广州等一线城市，着力于长江三角洲、珠江三角洲两个主要经济区的快速发展。 截至2007年3月，新鸿基内地土地储备达到820万平方米，开发中的房地产790万平方米。 在这820万平方米的土地储备中，至少有280万平方米是新鸿基通过旧改革获得的。

2009年12月30日，新鸿基地以34.6亿的总额获得广东佛山澜石三宗地区，总建筑面积超过120万平方米，大楼地价折合2688元/平方米。 今年2月22日，该企业以47.05亿元的价格获得广东佛山澜石同一地区的四个地块。 新鸿基出资巨额获得的广东佛山旧改建项目，土地价格达80多亿元，总建筑面积超过280万平方米，规模、投资均成为全国数一数二的工程项目。 新鸿基地产的胃口不仅如此，今年3月，新鸿基地产与广州林、村就该村改造工程签署了联合开发协议。 林和村位于广州天河北，是目前广州位于前沿的中央商务商业区。 年初广州市政府加快旧改革后，新鸿基地产也成为第一家公开表示要进军旧改革项目的港资公司。

“今年的集团将继续在内地投资。 其中珠江三角洲是内地的重要区域，同样也是集团关注的核心。 》新鸿基地产地产项目企业广州九龙湖房地产开发有限企业黄文炜市市场经理表示，虽然近期市场氛围受到货币政策和宏观楼市政策的影响，但内地住房市场基本条件稳健，中长期前景乐观。

记者从新鸿基地产官网获悉，截至今年3月，该企业在广州及珠江三角洲的土地储备达到500万平方米，开发中的房地产总建筑面积494万平方米，数量由北京、上海等新鸿基地产提前扩张，

曲线土地的取得也需要经验

“内地公司的土地取得一般是公开市场，由价格高的人取得，但像新鸿基地这样的港资公司插手更是慎重。” 参与当地城中村的

这也是去年以来央企以“财富”攫取土地，促使香港一批资本生产商转变战略的表现。 另外，对新鸿基地产来说，中国香港地区积累的旧城改造经验也是内地土地取得方式转变的原因之一。

“在香港，新鸿基地产涉及的旧城改造很多，在构建城市综合体方面有一定的经验和实力。 ”黄文炜说。 据悉，2009年，新鸿基地产与中国香港地区重建局合作，迅速发展西九龙型材项目，此外还涉及中国香港地区的新区沙田开发、旧区观塘改造和新鸿基地产。

3月17日，新鸿基地产对外推进广佛旧改项目时，国内另一家在香港上市的大型开发商合景泰富出资16.33亿元与新鸿基地产合作项目企业，共同完成佛山旧改项目

据合景泰富公告，在去年年底获得的首批佛山地块中，合景泰富全资附属企业持有20%的股权，新鸿基地产持有80%的股权。 双方将按照各自的股权比例支付相应款项，用于收购第二批佛山地块。 预计双方合作的地块将由商场、服务公寓、酒店、办公楼、住宅等住宅和商业综合快速发展项目组成。

《每日经济信息》记者发现，新鸿基地产参与的大型项目，无论是广州猎德项目，还是目前佛山项目，都以与其他地产商合作的形式占有部分股权。 截至目前，在新鸿基快速发展的内陆房地产业务中，杭州和无锡的项目企业仅拥有40%左右的权益，成都、苏州、南京、潍坊项目企业拥有90%~100%的股权。 新鸿基在广东省的相关项目很多，但只有广州玖珑湖项目、广州三东大道项目等属于独立开发。 黄文炜说:“通过合作的方法，集团可以整合双方的特色资源，共同快速发展具有市场竞争力的产品。”另外，通过迅速熟悉当地文化、市场诉求和特色，提供当地建设力量等

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来源：经济之声